Kupujete byt nebo rodinný dům? Stav elektroinstalace je jedna z věcí, na kterou realitní makléři ani prodávající málokdy upozorní. Přitom špatná elektroinstalace může znamenat desítky tisíc korun na opravách — nebo v horším případě vážné ohrožení bezpečnosti.
Proč si nechat udělat revizi elektro před koupí?
Při koupi nemovitosti není revize elektra ze zákona povinná. Přesto je to jedna z nejrozumnějších investic, které jako kupující můžete udělat. Revizní zpráva odhalí:
- Chybějící proudové chrániče (RCD) — bezpečnostní riziko
- Hliníkové rozvody — potřeba rekonstrukce za desítky tisíc korun
- Přetížené okruhy — jističe nevyhovující aktuální spotřebě
- Vadné uzemnění nebo propojení nulového vodiče
- Neoprávněné nebo improvizované zásahy do instalace
- Staré nebo poškozené kabely s narušenou izolací
Co revize elektro při koupi nemovitosti obnáší?
Vizuální kontrola
Prohlídka rozvaděče, zásuvek, vypínačů, viditelných tras kabelů, propojení v krabicích. Odhalí mechanická poškození, improvizované opravy nebo chybějící ochranné prvky.
Měření
Měřím izolační odpor vedení (odhalí stárnutí nebo poškození kabelů), smyčkovou impedanci (ověří správnou funkci jističů), funkčnost proudových chráničů a stav uzemnění.
Protokol s výrokem
Výsledkem je revizní zpráva s jasným výrokem: schopno provozu nebo neschopno provozu. Pokud jsou zjištěny závady, jsou v protokolu popsány s doporučením, jak je odstranit — spolu s orientační cenou opravy.
Kolik revize elektro při koupi stojí?
- Byt do 60 m² — od 2 500 Kč
- Byt 60–100 m² — od 3 000 Kč
- Rodinný dům — od 4 500 Kč
Revize se provádí obvykle do 5 pracovních dnů od objednávky, protokol dostanete do 48 hodin po revizi. Cena zahrnuje příjezd v rámci Prahy, veškerá měření a elektronický protokol.
Co dělat, když revize odhalí závady?
Závady v protokolu jsou vaší vyjednávací kartou. Máte tři možnosti:
- Sleva z kupní ceny — odpovídající nákladům na opravu. Revizní zpráva je konkrétní podklad pro jednání.
- Podmínka opravy před prodejem — prodávající zajistí opravu na vlastní náklady.
- Přijmout stav — pokud jsou závady drobné a cena je přiměřená, opravy provedete sami po nastěhování.
Typické problémy v pražských bytech
V panelových domech ze 70.–80. let je téměř pravidlem: hliníkové rozvody, chybějící proudový chránič, jističe nevyhovující dnešní spotřebě. Rekonstrukce elektroinstalace bytu 2+kk stojí orientačně 75 000 Kč — to je číslo, o které lze reálně slevit z kupní ceny, pokud ho podložíte revizní zprávou.
Jak si revizi objednat?
Zavolejte nebo napište s adresou a přibližnou velikostí nemovitosti. Domluvíme termín, který vyhovuje vám i realitnímu makléři nebo stávajícímu majiteli. Výstupem je elektronický protokol, který můžete předložit notáři nebo bance.